רגע לפני שאתם משקיעים את כספכם בחו"ל, כדאי שתדעו גם אתם לקראת מה אתם הולכים: החל מעבודות הכנה מקדימות ועד הגדרת המטרות החשובה מאד:
1.עד כמה אתם מכירים את אזור ההשקעה?
ההבדל המהותי ביותר בין השקעה בישראל ובין השקעה בחו"ל, הוא הידע המועט שיש לכם לרוב על אזור ההשקעה. כישראלים, אתם מודעים היטב למגמות האחרונות, לאזורים הנהנים מביקוש רב ולאזורים שאתם יודעים כמו כל אחד אחר כי הינם נחשבים לאזורים מאד לא פופולארים. מנגד, בעת שאתם בוחרים להשקיע בחו"ל, אתם לרוב עושים זאת אל מול נציגי מכירות המבקשים למכור לכם פרוייקטים. האינטרס שלהם ברור והוא למכור, כך שלא תמיד המידע המעובר אליכם שקוף. על כן, התמצאו פיסית במקום בו אתם רוצים להשקיע ובצעו מחקר שוק מקיף ומעמיק.
2.מהן הסוגיות המשפטיות במדינה בה אתם רוצים להשקיע?
כמו כן, בעת שאתם משקיעים בישראל הרי שאתם מכירים היטב את החוקים ואת המיסים שאתם צריכים לשלם. השאלה הגדולה היא איך עולם המשפט עובד במדינה בה אתם מעוניינים לבצע את ההשקעה שלכם? המפתח להצלחה עם השקעות נדל"ן הוא להכיר היטב את האזור בו אתם משקיעים, שכן ידע רב יותר מאפשר לכם לבצע הערכות מקדימה ומקיפה יותר. עליכם להכיר היטב את כל סוגיות המשפט במדינת ההשקעה, כמו גם את המיסוי הנדרש.
3.מי עתיד לנהל עבורכם את הנכס?
המון פעמים ההשקעות בחו"ל מתבצעות במקום בו יש זיקה למשקיעים: כך לדוגמא, משקיע המעוניין להשקיע דווקא באיטליה כי בנו לומד שם, או השקעה בארצות הברית על ידי משקיע שבתו מתגוררת שם. המטרה? לנצל את הביקורים המשפחתיים גם לניהול הנכס ובדיקתו. שימו לב כי מדובר על אחד ההבדלים המשמעותיים ביותר בהשקעות שבין ישראל ובין חו"ל: במדינה קטנה כמו ישראל קל לכם מאד לפקח על הנכס שלכם עם ביקורים מעת לעת, עם בחירת הדיירים, ביצוע שיפוצים, בדיקות של בדק בית וכדומה. מנגד, עם נכס שאתם משקיעים בו בחו"ל עליכם להתנהל עם שלט רחוק. לימודי נדל"ן יכולים לשקף בפניכם בין היתר את היתרונות של ניהול הנכס שלכם בצורה עצמאית.
4.מהי המוטיבציה שבגללה אתם רוצים להשקיע?
כפי שתלמדו לאורך קורס השקעות נדל"ן, הרי שהמוטיבציה המניעה לרוב את המשקיעים היא כסף. אף משקיע לא משקיע בנדל"ן כי הוא רוצה להעביר את זמנו הפנוי, אלא שהוא רוצה להרוויח. על כן, חשוב מאד שתגדירו בפני עצמכם מה אתם מצפים מההשקעה שלכם. ישנם המשקיעים שתקוותם הגדולה היא להתחיל להרוויח בפרק זמן X, בעוד ישנם אלו המודעים לכך שהאזור בו הם משקיעים יתפתח על פי הצפי רק בעוד כעשור. על כן, הגדירו היטב את המטרות שלכם על מנת לצמצם את הפער בין מה שאתם מצפים לו ובין מה שקורה בפועל.
מאמרים שיכולים לעניין אותך
