כיום יותר ויותר אנשים בוחרים להשקיע כספים שהם חסכו לאורך שנים בנדל"ן. הסיבה? האפשרות להפוך את הכסף הקיים ליותר כסף. הביקוש לפתרונות דיור היה קיים מאז ומעולם, ובמציאות כיום כשיותר ויותר ישראלים מתעכבים עם רכישת הדירה שלהם, קהל המשקיעים יכול ליהנות מראש שקט כי יהיה ביקוש לדירות בשכירות.
גודל הדירה: שלושה חדרים או חמישה חדרים?
חשוב לדעת כי בעת שמשקיעים כספים בהשקעות נדל"ן, יש לבצע עבודה מקדימה שמטרתה להבין את ההבדלים שבין רכישת דירה למגורים ובין רכישת דירה להשקעה. בעת שאתם מעוניינים בדירה למגורים, הרי שסביר כי תרכשו דירה ההולמת את הצרכים האישיים שלכם, כאשר האלמנט החשוב ביותר הוא גודל הדירה. בעת שאתם מכוונים להשקעה, גודל הדירה המומלץ הינו שלושה חדרים, בדגש על דירות קטנות. הסיבה? קהל היעד. לרוב, מי ששוכר דירה אלה זוגות צעירים בתחילת דרכם, משפחות קטנות או אנשים בוגרים המתגוררים לבדם. דירות גדולות יותר מתאימות למשפחות גדולות יותר, שלרוב נמצאות בשלב מתקדם יותר בחיים ועל כן הן רוכשות דירה.
המיקום: אזור לפני פיתוח או אזור מפותח?
השאלה החמה ביותר היא האם לרכוש דירה באזור שכבר מפותח ויש לו ביקוש, או לרכוש דירה באזור שטרם התפתח – כך יהיה ניתן לרכוש את הדירה במחיר זול יותר, וליהנות מעליית הערך ברגע שהאזור יתפתח. אכן, מדובר על שאלה חשובה. בעת שתעברו קורס השקעות נדל"ן, תוכלו לדעת איך לזהות הזדמנויות, מתי כדאי להשקיע והיכן ואילו שיקולים עליכם לקחת בחשבון. בגדול, בעת שאתם רוכשים דירה באזור מפותח, הרי שאתם יכולים מיידית ליהנות מביקוש רב יותר לדירה. מנגד, דירות באזורים פחות מפותחים לעתים קשה לאכלס ותהליך חיפוש מציאת הדיירים יכול להיות ארוך יותר.
שירותים ומוסדות: עד כמה הם חשובים?
כמו כן, חשוב להבטיח שהדירה תהיה סביב אזור מרכזי המציע מגוון רחב של שירותים ומוסדות – ממסגרות חינוך, דרך פעילות לילדים ועד קופות חולים. ככל שהדירה נמצאת באזור המציע מגוון רחב יותר של שירותים, כך אתם עתידים למצוא דיירים במהירות רבה יותר. רכישת דירה להשקעה באזור צידי הנמצא מחוץ לאזורה המרכזי של העיר לא מסתמנת כדבר החכם ביותר שתוכלו לעשות, גם בעת שהמחיר זול יותר משמעותית. ההשקעה שלכם לא תניב פרי במידה ולא יהיו לכם דיירים, וחבל.
היתרון שבפתרונות תחבורה הקרובים לנכנס
בעוד ישנם אלו המתניידים באמצעות הרכב הפרטי, גם ישנם אלו המתניידים באמצעות תחבורה ציבורית – בעיקרה חבר'ה צעירים שהינם גם קהל היעד שלכם. על כן, בעת שאתם מחפשים את נכס ההשקעה שלכם, חפשו אחר דירות הנמצאות ליד תחנות אוטובוס או תחנות רכבת. מדובר על נתון חשוב מאד לאוכלוסייה הצעירה המעוניינת בפתרונות ניידות נוחים למוסודת הלימוד, מקומות העבודה ומרכזי הפנאי והבילוי.
מאמרים שיכולים לעניין אותך
