רמה מקצועית של אנשי מקצוע, חומרי גלם איכותיים ותכנית בנייה מנצחת הם סופר חשובים להצלחת הפרויקט, אבל בהיעדר ניהול נכון של הפרויקט כולו, כל אלה לא יוכלו לבוא לידי ביטוי והתוצאות העגומות לא יאחרו לבוא. בשורות הבאות נדבר מעט על עקרונות מרכזיים בניהול פרויקט בניית בית פרטי, ונתעכב במיוחד על הנושא של מפקח בניה יכול להיות המפתח שלכם להצלחה.
מה יש לנהל בפרויקט בניית בית?
בכל פרויקט בנייה ישנם כמה וכמה גורמים מנהלים. המנהל העליון הוא היזם, ובמקרה של בניית בית פרטי, היזם הוא אתם. מתחת ליזם ישנם אנשי מקצוע המנהלים תחומים שונים בתוך הפרויקט. פרויקט בניה הוא פרויקט מולטי דיסציפלינרי שדורש יכולות ניהול והתמחות מקצועית בכל אחד מהתחומים המעורבים בפרויקט. עבודת הניהול חוצה שורה של אלמנטים, החל מהתקציב, לוחות הזמנים ותכנית הבנייה, דרך הניהול המקצועי, התיאום בין קבלני המשנה, נושא הבטיחות, ציוד וכלי עבודה וכלה בעניינים של רגולציה. הכל צריך להיות מנוהל בפני עצמו וכולם צריכים להיות מנוהלים בצורה מאוזנת על מנת להבטיח שהפרויקט מתנהל כשורה. ניהול לא נכון של הפרויקט יכול להוביל לשלל תקלות וליקויי בנייה, לפעמים סתם מציקים ולפעמים מסכני חיים והוא יכול להוביל להוצאות כספיות מיותרות, עוגמת נפש מיותרת ותחושה שגם אם בסופו של דבר ישנו מבנה שעומד על רגליו, זהו לא המבנה שבאמת ייחלתם לו.
מפקח בניה
העניין הוא שאתם לא אנשי מקצוע בענף הבניין, והידע המקצועי שלכם בתחום זה הוא לא קיים למעשה. המשמעות היא שאתם צריכים לצידכם אנשי מקצוע שילוו אתכם ויסייעו לכם בניהול הפרויקט כולו ואיש המקצוע החשוב ביותר בהיבט זה הוא מפקח בניה. מפקח בניה הוא האיש שלכם בפרויקט, האיש שאחראי לייצג את האינטרסים שלכם, לוודא שאף אחד לא מעגל פינות בכדי לחסוך כסף על חשבון איכות העבודה והתוצאה, לוודא שהכל מתנהל על פי התכניות, התקציבים ולוחות הזמנים ולוודא שאין שום סטייה מתכנית העבודה. בהתאם לכך, מפקח בניה הוא פונקציה מקצועית שאותה אתם רוצים לגייס בעצמכם ולשלם לה את שכרה בעצמכם. בשום פנים ואופן אתם לא רוצים שהקבלן או המהנדס של הפרויקט יביאו מפקח בניה משלהם, שכן עליהם בדיוק אמור המפקח לפקח.
ישנם כיום אנשי מקצוע וחברות שמציעים שירותי ניהול פרויקטים של בניית בתים פרטיים וישנן אפילו תוכנות שיכולות לסייע לכם בניהול הפרויקט בצורה מאוד יעילה ומהימנה. יחד עם זאת, מפקח בניה הוא כנראה המרכיב החשוב ביותר בניהול פרויקט בנייה, כל פרויקט בנייה ולבטח פרויקט של בניית בית פרטי במודל בנה ביתך.
