קורס השקעות נדל"ן

הקורס בנוי מ-14 שיעורים עיוניים + מעשיים. התלמידים יקבלו כלים פרקטיים לניתוח שוק נכון, יבצעו משאים  ומתנים, ינתחו עסקאות, יקבלו "ארגז כלים" לקבלת המימון הנכון בעסקה, יצרו קבוצה הומוגנית, תומכת ומאוחדת וכל זאת במטרה לצאת לפעילות עצמאית בתחום ולהגיע לעצמאות כלכלית ע"י השקעה יציבה ובטוחה. בתום הקורס יחולקו תעודות סיום מטעם חברת "זמן לנדל"ן ובחסות "הקריה האקדמית אונו". חברת זמן לנדל"ן תמשיך ללוות ולייעץ לתלמידיה גם לאחר סיום הלימודים.  הקורס מועבר אחת לשבוע החל מהשעה 18:00 ועד השעה 21:00 ברחוב לח"י 31, בני ברק) מול קניון איילון.

חברת זמן לנדל"ן תמשיך ללוות ולייעץ לתלמידיה גם לאחר סיום הלימודים.

מפגש 1 – כניסה לנעלי המשקיע החכם:

בקורס השקעות נדל"ן נלמד שהדבר החשוב ביותר עבורנו כמשקיעי נדל"ן הוא לדעת למקד את ההשקעה שלנו ולבחור שוק נכון אשר מתאים למטרותינו. בשוק שנבחר אנו חייבים להכיר כל אבן על מנת לקבל את ההחלטה הנכונה בעת ביצוע העסקה. המפגש הראשון הינו מפגש עיוני בכיתה אשר ייגע במושגי יסוד, בחירת אזורי השקעה וקבלת כלים לבחירת שוק כמו כן, נלמד לזהות מהו אזור "מסוכן" להשקעה, איך נזהה בועה בשוק הנדל"ן וכיצד נמצא את האזור המתאים לנו ביותר להשקעה על פי יכולתנו הכלכלית.

מפגש 2 – הערכה נכונה וניצול הזדמנויות:

הערכה נכונה של שווי הנכס הוא לא דבר של מה בכך. בשיעור זה אנו נלמד איך להגיע להערכה הנכונה של הנכס דרך כלים שעומדים לרשותנו אונליין וכמובן בשטח. זיהוי יתרונות וסכנות, זיהוי יכולת רכישה. ברגע שאנו יודעים להעריך נכון את מחיר הנכס אנו יודעים לקבל החלטה בדקות ספורות וכך לנצל הזדמנויות. משקיע חכם ידע מרגע כניסתו לנכס האם העסקה נכונה לו או לא.

מפגש 3 – יצאנו לשטח:

בכדי לקרוא את המפה בצורה הטובה ביותר וליישם את הכלים שקבלנו בשיעורים הקודמים, זה הזמן לצאת לשטח! בשיעור זה נבקר במספר נכסים, נלמד על מה להסתכל מה חשוב ומה זניח, ננתח את הסביבה וננסה לזהות אילו גורמים משפיעים לנו על השוק הספציפי שלנו על מנת שנדע לנצל את היתרונות ולהימנע מסכנות.

מפגש 4 – עו"ד מקרקעין (מיסוי והיבטים משפטיים בעסקה):

בשיעור זה נעמוד על ההיבטים המשפטיים בדיני מקרקעין ונלמד מושגי יסוד בתחום: נסח טאבו, הערת אזהרה, מנהל מקרקעין, זיכרון דברים ועוד. נשמע ונכיר את המיסים המוטלים על הקונה והמוכר בעת רכישת הנכס: אילו מיסים יש בעת הרכישה? מהו מס הרכישה? מי מאתנו זכאי לפטור ומי לא? מהו המס אותו ישלם מוכר הדירה? מהו מס שבח? האם ישנו מיסוי על השכרה ולמי?

מפגש 5 – משכנתא (יועץ משכנתאות מומחה):

אחד הדברים החשובים ברכישת דירה הוא תכנון פיננסי נכון. בשיעור זה נלמד איזה מימון לוקחים? מסחרי או משכנתא? איך מקבלים מימון מהיר? תהליך לקיחת המשכנתא, מהם המסלולים הנכונים, כיצד בודקים ריביות, על מה הבנקים מסתכלים וכו'.

מפגש 6 – התמחות בניהול משא ומתן+ מימון בנק מסחרי:

משא ומתן הוא אבן דרך חשובה בדרך לעסקת נדל"ן. על כן אנו חייבים לשמור על קור רוח, איפוק וסבלנות ולחשוב צעד אחד קדימה לאורך כל התהליך על מנת להשיג את מה שאנו רוצים (מחיר דירה, מחיר שיפוץ, מחיר ריהוט). המפגש הוא מפגש עיוני וחווייתי וכולל הפתעה.

מפגש 7 – ניהול בעלי מקצוע:

מתווך, עו"ד, בנקאי, שיפוצניק, שמאי ועוד הם רק חלק מבעלי המקצוע בהם נפגוש בדרך לרכישת דירה. אנו חייבים לדעת להתנהל מולם בצורה הטובה ביותר על מנת לקבל את השירות, המחיר והתוצאה הטובה ביותר. אנו צריכים לשאוף להיות תמיד צעד אחד קדימה לאורך כל התהליך על מנת לקבל את מה שאנו רוצים (מחיר דירה, מחיר שיפוץ, מחיר ריהוט ועוד).

מפגש 8 – ניתוח ממצאים מהשטח:

בשיעור זה נלמד לנתח את הממצאים שאספנו בשטח. נענה על שאלות ונקבל תשובות על החיבור בין החלק המעשי לעיוני.

מפגש 9 – השבחה:

שיפוץ? ריענון? זכויות בניה? תמ"א 38 ?פינוי בינוי? עיצוב פנים? בשיעור זה נלמד להכיר את סוגי ההשבחות (ויש לא מעט…) משיפוץ קוסמטי ועד שיפוץ קומפלט. כיצד השבחת הנכס תגדיל לנו את הרווח בעסקה? נענה על השאלות למה עלינו להשביח את הנכס? כמה זה יעלה לנו? ואיך עושים את זה בחוכמה? נעבור על קווים מנחים בשיפוץ ועיצוב הנכס ונלמד לעבוד ולהתנהל מול קבלני השיפוצים. מיותר לציין כי לא לכל אחד/ת מאתנו יש את הידע, הזמן והכסף לעסוק בשיפוצים ועל כן, חוסר ידע וחוסר הבנה מעמיקה בנושא עלולים להביא אותנו למצב של הפסד ואף לניצול ע"י בעל המקצוע.

מפגש 10 – השכרה ומימוש:

שאלת השכרה ומימוש נוגעת במוכר ובקונה כאחד ועל כן נשאלת השאלה מיהו הקונה שלי? מה הצרכים שלו? מה הרצונות שלו? מה השוכר שלי רוצה? מה הוא צריך? וכמובן מהן היכולות שלו? כיצד נממש את הנכס בצורה היעילה, הקלה והבטוחה ביותר ואיך אגרום לו לשלם את המחיר הגבוה ביותר? כיצד אשווק את הנכס? אינטרנט / שלט / מתווך וכו'.

מפגש 11 – שיעור שטח מעשי:

בשיעור זה ניישם וננתח את מה שלמדנו בכיתה. נתרגל עבודת שטח ונראה את הדברים בעיניי משקיע מקצועי. נפגוש בבעלי מקצוע ונבין את עולמם מקרוב.

מפגש 12 – שיעור השראה:

בשיעור זה נפגוש שניים מבוגרי הקורס שהתחילו מאפס, ללא הון עצמי ועם הרבה אמביציה וסללו דרכם בהצלחה אל עולם הנדל"ן. כיום, בעלי חברה מצליחה להשקעות נדל"ן. אנו נקבל מהם טיפים יקרי ערך ונלמד כיצד להפוך מחובבן למקצוען.

מפגש 13 – ניהול ותכנון ההשקעה:

בשיעור זה נלמד מהו ניהול נכון ומחושב. כמו בכל דבר בחיים, בלי ניהול נכון לא נגיע לתוצאה. על מנת למנוע טעויות במהלך העסקה חייבים אנו לדעת לנהל אותה מא' ועד ת': תכנון העסקה, תכנון המימון, ניהול הזמנים וההוצאות הנלוות. יש להיות ערוכים ומתוכננים טרם חתימת החוזה ולקחת בחשבון בלת"מים הצפויים לנו במהלך התהליך.

מפגש 14 – סיכום קורס השקעות נדל"ן – הצגת ניתוחי שוק, הרמת כוסית וחלוקת תעודות:

זהו השיעור האחרון אשר מחבר לנו את כל הנקודות וסוגר לנו מעגל. בשיעור זה נענה על שאלות מסכמות, נסיק מסקנות לגבי המשך פועלנו בתחום ונחלק תעודות סיום קורס השקעות נדל"ן.

משך הלימודים: כ-56 שעות אקדמיות המתקיימים במתכונת ערב.

• אין צורך בידע קודם
• פגישות אישיות – אחד על אחד
• מרצים אורחים: עו"ד, מתווך, יועץ משכנתאות
• שיעור השראה
• שיעורי השלמה במידת הצורך
• סיורי שטח
• "שולחן עגול" – יצירת קבוצה תומכת – התייעצות עם חברי הקבוצה ובוגריה

כניסה חופשית וללא עלות לכל המחזורים הבאים לצורכי השלמה ותגבור.

• קורס השקעות נדל"ן מיועד לאנשים ללא רקע בתחום הנדל"ן המעוניינים להכיר את עולם הנדל"ן לאנשים בעלי רקע בתחום המעוניינים להרחיב את השכלתם בתחום ו/או להתמקצע בתחום.
• לכל אדם אשר מעוניין לבצע השקעת נדל"ן רווחית ו/או לקבל כלים ליצירת הון עצמי.
• לאנשים אשר מעוניינים להגיע לפנסיה בטוחה ו/או הכנסה פאסיבית נוספת.
• לאנשים אשר נמצאים בשלב זה או אחר בהשקעה ורוצים לדעת כיצד לצאת ממנה בצורה הרווחית והבטוחה ביותר.
• לאנשים אשר מעוניינים לבצע עסקת נדל"ן אך אין בידם את הכלים והידע לבצע אותה בדרך הנכונה ביותר.